纽约最昂贵交易每周报  （11/28 12/04)

-商业地产篇

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商楼？每周都有新内容！

这一周纽约市商业地产风平浪静，不见任何任何惊骇的交易出现。过亿美元的交易只有一笔，还好这笔交易不大，却是源自“摩天大楼之父”在121年前设计的经典楼盘；紧接其后的昂贵交易名次排位是布鲁克林的的两笔六千万-八千万美元的交易，都是位于曼哈顿对岸美好的桥头和布鲁克林桥头区域地产需求最火爆的地带；皇后区最高的交易价为法拉盛的两个地块共售得2100万美元；上一周风光一番的布朗仕突然销声匿迹，史坦顿岛也继续它的零交易。

一. 曼哈顿：

而纽约市四百万-一千万美元的交易仅有三笔：

二.布鲁克林：

三.皇后区：

四. 布朗仕&史坦顿岛：无。

     前文提到了这一周唯一一笔过亿交易的商楼地处格林威治村。

格林威治村，位于联合广场南端,一个还抱着华盛顿广场公园，簇满NYU校园园区和The New School

的格林威治村，曼哈顿下城西侧一个社区, 一个艺术家的天堂，波希米亚首都，现代同性恋运动的摇篮，以及东方海岸的节拍和60年代反文化运动的发源地。

曼哈顿真懂曼哈顿房地产的专职人员都知道，就是在这里，百老汇和第十二街的西南角，有一幢非长方形十四层有点怪怪的非长方形却底蕴超凡的商业楼盘。看到它，脑海里不能不想起它的设计者。这位跨越十九世纪末二十世纪出的美国多产的高端商业楼建筑设计大师，作品不但丰富，而且后来几乎都被推崇为地标性建筑。世界摩天大楼之父George B. Post的作品之一。虽然不是他老人家的代表作，但由于后来有很多世界里程碑意义的宏伟建筑不是被拆毁就是改建，包括那个时代世界最高楼53 Park Row1889-1890年建的20层大厦：纽约世界大楼.建成后的55年，于1955年被改键之目前的建筑。

这位建筑大师设计的

百老汇120的Equitable Life Assurance Society大楼，共八层，四十米高，建成于1870年，是公认额世界第一个有液压电梯的摩天大楼，所以本人称之为摩天大楼之父并不为过。可惜的是1912年一月烧毁于一场火灾。1915年就地重启，建起了40层双翼摩天办公用大楼。

我们最熟悉的纽约证券交易所也是他的得意之作。

百老汇817号，共十四层，114000平方英尺，建于一九八九年，是他多产的设计成果之一。Taconic与TH房地产（TIAA美国教师退休基金会的一个部门）和Squire投资有限公司合作于八月末以1.09亿美元（$956/sf)的价格签约，并完成了整个过户后在房屋局注册登记。这是纽约这一周最昂贵地产交易。

如果按老中的固有观念投资，就这地块的形状，没有几个不摇头的，他既不是长方形的，连梯形都不是。

但这两家合伙人认为：

1. 格林威治中城南端，这一带对这种类型的空间需求量庞大，有增无减，其大小楼板，透过大窗户的充足光线，透过大窗户和敞亮舒展的高天花板以及大小楼板都可以满足不同精品店旗舰店的要求。

2. 百老汇817号其建筑地理位置优越，原建筑主人也是由来自长岛杰里科的两家个人家庭合伙人购买60多年来一直没有花费任何大量的资金进行投资改造。即使这样，他的价值一直在攀升。如果投资一笔重金进行大量更新改造，起反响一定会火热空前。

3. 目前租赁的合约不久都会到期迁出，这样这一投资的合伙人有机会，充分发挥他们的聪明才智。改造完成后这幢商楼就会有质的飞跃。一百二十一年多了，它一直是B级商业大楼，装修改造后这里会更高端的A级零售写字复合楼。新的租金即使不加倍，也会贵的惊人，这笔投资的回收近在眼前。

4. 也是投资合伙人最在意最愿意坦然付出的。如果说当年孙文创建中华民国并为后人奉之为中国国父，那么在孙文之前天才建筑设计师1870年结合当时发明创造的液压电梯设计建造的八层Equitable Life Assurance Society大楼以及后来设计建造的摩天大楼更无愧于摩天大楼之父这一享誉。这一带延伸向金融区，向翠贝卡，这位摩天大楼之父设计出不少世界经典摩天大楼，但有不少不是被烧毁就是别推倒翻建。百老汇的12街街口，毗邻NYU和The New School, 还有那联合广场，能有这么一幢出自摩天大楼之父无比绝伦的经典之作，也是这一社区的无上光荣。

他们并不认为这块地的非长方形就是非好楼，反倒为大师能在这不规则地块妙笔生花，精妙绝伦，令人叹为观止。如果不是脑残，那么人人不言自明：这是这位大师钟情此地，才更有机会展示他的才华，如果真是正方形或长方形，如果是同样的设计风格，那么又会是多么寡然无趣？

有人将这个楼盘的历史展现于世，大致的变迁历史如下：

尽管已经超过了121年 但看大师设计的视觉效果：看一下旧照片：

我们这时代的人看了下面的照片后，都不会认为这也叫摩天大楼，但那是在19世纪末20世纪初。一九四0年后进行了一些改动

下面是不同方位视觉效果：

那么新主人新装修改造后，B级的跃升到A级高端公寓，会是什么样子？让我们拭目以待。

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