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如何“请走”一个不交租的房客?

热度 24已有 62681 次阅读2015-1-5 13:10 | 欠租, 老赖, 清退, 强制令 分享到微信

如何“请走”一个不交租的房客?_图1-1

上图(网络图片):遇到这种租客,即便他每月按时缴租,你也有理由要求清退


很多人买房是为了投资收租,但是如果房客欠租,不仅达不到投资的目的,反而引起麻烦,非常头痛。解决的办法当然是从一开始严格筛选租客。有些朋友由于想省下一笔中介的佣金,自行招租,对租客的诚信、历史、经济能力抱侥幸心理,不予审查,或不知道如何审查,结果往往是自找苦吃。


这种故事很多。一位朋友遇到同样的问题,租客确实发生了经济问题,交不了租,这位朋友最后还倒贴一笔搬家费才把这位欠租六个月的租客请走。另一位朋友的遭遇更惨,租客不仅不交租,反而到法院告房东,索赔10多万美元,理由是房子发霉,造成他全家生病。拉斯维加斯的一位朋友告诉我,他买房出租,租客倒是按时缴租,但租约中写明只供一对夫妇居住,后来无意中去查看,发现竟住了10人,而且还有狗,随便在地毯上撒尿,他气得把房子卖掉,再也不买房出租了。在纽约和加州,要赶走一个不交租的房客,法律程序往往长达六个月。如果有其它纠纷,拖的时间更长。我还认识一位老赖律师,他熟悉法律漏洞,用各种办法不交租,长期白住别人的房子,碰到这样的房客,只好自认倒霉了。


最近我就碰上一个不交租的房客,走了一次法律程序,把她“请走”,前后只花费了两个星期的时间,估计这是全美国最快的。其过程如下:按照租约的标准条款,租客到每月第6天还没有缴租,房东可以给租客一个“退房通知”(Eviction Notice),要求对方在5天内(不含假日)缴租或退房。如果对方不予理会,5天后可以到法院申请“强制清退令”(Eviction Order),如果没有其它法律纠纷,法院会立即发出强制令.拿到这个强制令后,可以交给警察局执行,通常是第二天警察就上门赶人,封存租客的财物,房东可以立即换锁。


整个法律过程,有专门干这一行业的代理公司负责办理。发一个“退房通知”,收费50美元,有专人送达对方,或贴在对方门上。到法院申请“强制令”,收费150美元。我的那位欠租房客,在我给她“退房通知”后,用种种借口拖延,但是当我通知她已经在申请“强制令”之后,就自动搬走了,因为不想警察登门驱赶。


有一种情况,是房客拒交租约到期前最后一个月的租金,目的是用押金代替房租。为了避免发生这种情况,房东往往预收最后一个月的租金,即房客在入住前,必须缴纳第一个月的租金,最后一个月的租金,和一个月的押金。


拉斯维加斯也有专门协助欠租租客对抗以上法律程序的代理公司,但是通常只能协助租客延后退房的限期。


房东的最大麻烦,就是与租客发生违约情况下的法律纠纷,例如房顶漏水或空调坏了房东拒绝修理等。要避免发生纠纷,当房东的要严格遵守租约条款,发生了应该修补的问题,要立即修补,不要拖延不理,否则人家不缴租是你自己违约造成的,要把人家赶走,就比较难了。



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发表评论 评论 (17 个评论)

回复 winstonluo 2016-3-7 20:29
http://ksliu.com/archives/565.html
回复 小馋猫 2015-1-7 14:02
纽约州和康州是保护房客,拉斯维加斯是保护房东。
回复 纽约堂叔 2015-1-6 12:26
n纽约没有这样的租约条款,所以你们比较幸运。
我也当过房东,纽约的房东比较惨。
回复 放飞情感 2015-1-5 23:36
跟韩国人学,交房租先交保证金,不交房租那就扣保证金。跟我学一把交齐。
回复 白露为霜 2015-1-5 19:57
thank you.
回复 ImYoona 2015-1-5 18:35
lovebirds: 我帮朋友找房子的时候,中介的佣金是一个月的租金,一共要付3个月的租金呢 难道中介有诈吗?两边收取佣金吗?

请参看这里:

https://bbs.sinovision.net ...
哦,你说的对。好像纽约市是这样的规矩:In New York City, rental brokers typically collect a fee from the renter rather than the landlord.
http://www.brickunderground.com/agent-referral/how-to-rent
回复 lovebirds 2015-1-5 18:24
ImYoona:   
我帮朋友找房子的时候,中介的佣金是一个月的租金,一共要付3个月的租金呢 难道中介有诈吗?两边收取佣金吗?

请参看这里:

https://bbs.sinovision.net/forum.php?mod=viewthread&tid=604019
回复 ImYoona 2015-1-5 18:22
lovebirds: 出租房屋时,房东找中介,佣金不是租客付吗?
  
回复 lovebirds 2015-1-5 18:18
出租房屋时,房东找中介,佣金不是租客付吗?
回复 vzhou 2015-1-5 15:35
原来听说在纽约,如果租客不付房租,也是可以赖着6个月不走的。看来还是外州更保护房主的利益
回复 小虫 2015-1-5 14:48
ksliu: 已遵命。
不胜感谢。
回复 ImYoona 2015-1-5 14:33
ksliu: 是网络图片。
哦,恐怖
回复 ksliu 2015-1-5 14:32
ImYoona: 你这图是网络图片还是自拍的?
是网络图片。
回复 ksliu 2015-1-5 14:31
小虫: 老刘 我刚才自己删除了部分。您能不能把此博文发到彼岸。我的纽约问题希望听听lad的意见
已遵命。
回复 ImYoona 2015-1-5 14:27
你这图是网络图片还是自拍的?
回复 小虫 2015-1-5 14:13
老刘 我刚才自己删除了部分。您能不能把此博文发到彼岸。我的纽约问题希望听听lad的意见
回复 小虫 2015-1-5 13:38
这是拉斯维加斯的法律,我最近也遇到一个,我是让管理公司打理一切,他们收8%的用金。过年前管理公司问我,我就说按程序办事。结果是房客要继续住下去,上法院的400美金要他负担。
这个解决了,拉斯维加斯做房东没有危险

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