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康州房产-Ginger Zhu http://blog.sinovision.net/?550062 [收藏] [复制] [分享] [RSS] 康州优秀房产经纪人Ginger Zhu为您介绍康州房地产

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作者:房产经纪人 Ginger Zhu 微信:GingerRealtor  Email: GingerZhuCT@gmail.com 

20多年前在国内江西工作时,春节放假回妈妈家过年,结果接到邻居电话,由于气温太低造成水管爆裂,楼下邻居水漫金山,我只能火速赶回处理。温度太低水结冰会造成水管内压力增大从而导致水管破裂。由于美国房子是木结构为主,多数又有地下室,水管破裂造成的损失更为严重,渗水会造成内墙、地板、电器的损坏,处理不及时还会造成霉菌的滋生,危害身体健康,造成更大的损失。

康州近期遭遇极端冷天气。我正在代理出售一个房子,客户正好不在家。昨天我不放心特意去过去检查,尽管暖气已经开到了62度,但厨房靠窗的水管没有水出来,表明水管已经结冰冻住了,立即通知了客户,建议采取措施,希望不会对客户造成损失。

寒冷冬天防止水管爆裂_图1-1

冬天来临时检查水管系统是不是有的潜在问题,预防水管爆裂非常重要。以下预防措施可以减少水管结冰爆裂的风险:

1.水管附近的温度低于32度时,可保持水龙头滴水或细水流状态,移动的水流可以在一定程度上预防结冰。

2.空着的房子最低温度应该保持在55度。我见过一些房子,暖气不开,但水龙头开着,滴出来的水都结成长长的冰柱了。

3.保持室内各区域的温度的均衡,保证比较冷又有水管的区域能有足够的暖气到达。

4.厨房水池是靠外墙的(很多房子都是这样的设计),把水池下面的柜子门打开,让暖气进入里面,以保持水管周围的温度。

5.冬天来临之前把室外的水管从水龙头上卸下来,排干里面的水,关好水阀。

6.必要的时候对需要的部分水管安装水管加热保暖带 (Heat Tape) Home depot等商场可以买到Heat Tape

7.密封水管附近的缝隙封或裂缝,防止冷气进入造成水管结冰。这些缝隙是造成局部温度过低导致水管结冰的直接原因。我客户的房子就是水池下面的温度特别低,手伸进去能感到飕飕的冷气,那里一定是有漏风的缝隙需要堵上,并再加上保暖绝缘棉。

  如果你采取了预防措施但水管还是冻住了,怎么办?先别慌张,水管冻住,并不代表水管一定会爆裂。你应该立即采取以下措施:

1.如果你打开水龙头但没有水出来,不要关上,立即电话水管工来检查修理。

2.关掉水阀的总开关,打开所有的水龙头。

3.不要用明火加热已经冻住的水管,以防引起火灾。

4.可以用电吹风加热水管,从水龙头附近开始,慢慢向最冷的部分靠近。

5.如果水已经从破裂的水管溢到地面,不要使用电器,防止触电。

6.联系你的保险公司。


本文由Ginger Zhu 是康州优秀房产经纪人撰写。Ginger Zhu 经验丰富,价格评估及谈判能力突出,服务周到细致耐心,客户利益永远是她的第一位。欢迎联系咨询康州房地产。

Ginger Zhu 201812日写于美国康州

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联系方式:

微信:GingerRealtor

邮件:GignerZhuCT@gmail.com (美国客户) GingerZhu@bhhsne.com (国内客户)

QQ: 107064339










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